Мозырский

247760, Гомельская область, г.Мозырь, площадь Ленина, 16

e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Начальник отдела

Рожок Александр Петрович

каб. 123, телефон: 8 (0236) 30-01-55

прием граждан по личным вопросам:

вторник 8.00-13.00

Заместитель начальника отдела

Долгий Сергей Алесеевич

каб. 123, тел./факс: 8 (0236) 30-01-57

Главный специалист отдела

Дайнеко Анна Николаевна

каб. 122, телефон: 8 (0236) 30-01-58

УПРОЩЕН ПОРЯДОК ПРИЕМКИ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Что можно строить на даче

Какие нормы при строительстве необходимо соблюдать в садоводческих товариществах?

Члены садоводческого товарищества могут самостоятельно хозяйствовать на предоставленных им земельных участках. При этом они должны выполнять, в частности, требования (абз. 2 ч. 1 п. 19 Положения о садоводческом товариществе):

- Положения о садоводческом товариществе;

- Устава садоводческого товарищества;

- Правил внутреннего распорядка садоводческого товарищества. Товарищества разрабатывают такие правила в соответствии с типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческого товарищества
(п. 6 Положения о садоводческом товариществе, Типовые правила
№ 1048);

- Решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления товарищества.

Правила внутреннего распорядка товарищества должны быть размещены на территории товарищества в местах, доступных для обозрения (п. 2 Типовых правил № 1048).

Также при строительстве на садовом участке необходимо соблюдать (п. 25 Типовых правил № 1048):

- проект организации и застройки территории товарищества;

- требования пожарной безопасности;

- санитарные нормы и правила;

- строительные нормы;

- законодательство об охране и использовании земель.

Для соблюдения требований пожарной безопасности важно помнить, что товарищество должно иметь пожарные водоемы емкостью не менее 25 куб. м. При этом в летний период около каждого садового домика устанавливается емкость с водой не менее 0,2 куб. м
(ч. 1 п. 6 Типовых правил № 1048).

Что можно строить?

Типовые правила № 1048 предусматривают нормы размещения садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, а также деревьев и кустарников (гл. 7 Типовых правил № 1048). На участке в садоводческом товариществе вы можете возвести (п. 26 Типовых правил № 1048, абз. 5
п. 18 Положения о садоводческом товариществе):

1. Садовый домик.

2. Иные хозяйственные строения и сооружения, в том числе:

- для хранения автомобилей (гараж, навес);

- для содержания сельскохозяйственных животных (сарай, огороженная площадка);

- для хранения хозяйственного инвентаря.

Где построить садовый домик?

Садовый домик может быть как отапливаемый, так и неотапливаемый.

Для размещения садового домика необходимо соблюсти следующие расстояния:

- расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка (участка соседей) должно составлять не менее трех метров;

- расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров
(п. 26 Типовых правил № 1048).

Где построить гараж?

Типовые правила № 1048 разрешают возводить хозяйственные строения для хранения легковых автомобилей. Гараж можно построить как отдельно стоящий, так и пристроенный.

Гараж на своем участке в садоводческом товариществе следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка
(п. 26 Типовых правил № 1048).

Где разместить хозяйственные строения для хранения хозяйственного инвентаря и других нужд?

Хозяйственные строения и сооружения (например, сарай, баню) следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка
(п. 26 Типовых правил № 1048).

Нужно ли получать разрешение на строительство и регистрировать постройки?

Для строительства садовых домиков и хозпостроек на вашем участке в садоводческом товариществе не нужна разрешительная документация
(ст. 21 Закона № 300-З). Также для их строительства не обязательна разработка предпроектной документации (п. 5 ст. 51 Закона № 300-З). Результаты такого строительства не нужно принимать в эксплуатацию приемочными комиссиями (ч. 1 п. 1 ст. 59-1 Закона № 300-З).

После завершения строительства капитальные строения и сооружения, которые вы возвели на своем участке в садоводческом товариществе, необходимо зарегистрировать. Порядок регистрации установлен Законом
№ 133-З (ч. 3 п. 9 Положения о садоводческом товариществе).

Документом, подтверждающим госрегистрацию, будет являться технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, машино-место (абз. 4 п. 1, п. 2 ст. 49 Закона № 133-З). Для его получения обратитесь с паспортом и заявлением в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (п. 12, 13 Инструкции № 11).

Где посадить деревья и кустарники?

На своем участке в садоводческом товариществе при посадке деревьев и кустарников также необходимо соблюдать расстояние (п. 27 Типовых правил № 1048). Правила расположения деревьев и кустарников представлены в таблице.

Распоряжаться плодовой, ягодной, овощной, декоративной и иной сельскохозяйственной продукцией, выращенной на вашем земельном участке в садоводческом товариществе, вы можете без ограничений (абз. 8 п. 18 Положения о садоводческом товариществе).

Какой можно поставить забор?

Типовые правила также содержат требования к установке ограждений на садовых участках (п. 24 Типовых правил N 1048). Данные требования представлены в таблице.

На границе, разделяющей ваш участок с соседями, вы можете установить забор любой высоты и светопрозрачности, если вы получите от соседей (владельцев, собственников и арендаторов смежных земельных участков) письменное согласие на его установку (абз. 4 п. 24 Типовых правил № 1048).

Когда вести строительные работы?

Типовые правила № 1048 устанавливают в том числе режим работ, связанных с шумовым воздействием на территории садоводческого товарищества (гл. 3 Типовых правил № 1048).

Так, если работы создают шум, вам следует начинать их не ранее 9:00 и заканчивать не позднее 19:00. При этом запрещено применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы (п. 14 Типовых правил № 1048).

Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами можно круглосуточно. Однако шум от них не должен превышать допустимых уровней для дневного (с 7 до 23 часов) и ночного (с 23 до 7 часов) времени суток (п. 15 Типовых правил № 1048).

Что будет, если нарушить правила?

Правила внутреннего распорядка товарищества обязательны для всех членов товарищества и лиц, пользующихся земельными участками, находящимися в границах товарищества, в соответствии с его уставом (п. 3 Типовых правил № 1048).

В случае невыполнения (нарушения) установленных норм застройки правление товарищества вынесет вам предупреждение. В предупреждении будет указан срок для устранения допущенных нарушений (ч. 2 п. 19 Положения о садоводческом товариществе).

Что и где можно строить на приусадебном участке

Обратите внимание! Это важно!!!

Перед строительством любого объекта на Вашем приусадебном участке нужно получить разрешение в исполкоме и разработать в установленном порядке проектную документацию.

Для использования приусадебного участка и жилого дома может понадобиться забор, сарай или гараж. При размещении таких построек, ограждений нужно соблюдать определенные правила.

В личном подсобном хозяйстве граждан на праве частной собственности могут находиться хозяйственные строения и сооружения, многолетние насаждения, в установленном законодательством Республики Беларусь порядке - транспортные средства, а также иное имущество, не запрещенное законодательством Республики Беларусь.

- земельный участок, на котором расположен Ваш жилой дом с различными постройками и на котором Вы ведете личное подсобное хозяйство (выращиваете ягоды, овощи и т.п.).

Что можно построить?

На приусадебном участке Вы можете построить различные сооружения для хозяйственных нужд, хранения автомобиля, содержания домашних животных и пр. Данные сооружения называются хозпостройками.

- гараж;

- навес;

- баню;

- летнюю кухню;

- сарай для хранения хозяйственного инвентаря и др.

На приусадебном участке могут находиться также иные сооружения, которые не являются хозпостройками. Например, небольшой водоем (пруд, бассейн) площадью до 0,01 га и глубиной до 2 метров.

Как можно строить?

При выборе места расположения хозпостройки нужно учитывать расстояние до соседнего земельного участка.

Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.

Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:

- до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика - 3;

- до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна - 3;

- до вольеров с домашними животными - 4;

- до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) - 1;

- до площадок временного складирования строительных материалов

(высотой складирования не более 3 м) - 1.

- высокорослые (высотой более 3 м) - 3;

- среднерослые (высотой до 3 м) - 2;

- низкорослые (высотой до 2 м) - 1.

В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных растений высотой не более 1 м.

Возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек в районах сложившейся усадебной застройки допускается на расстоянии менее 3 и 1 м соответственно от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и других действующих нормативов.

Хозпостройки, расположенные на минимальном расстоянии до границы соседнего участка, можно строить высотой не более 3 м до верха парапета или плоской кровли, не более 5 м до конька.

Вы можете соединять вместе несколько хозпостроек или пристроить некоторые к жилому дому (гараж, баню, теплицу).

При строительстве хозпостройки также необходимо соблюдать противопожарные разрывы до зданий на соседнем участке. Такие разрывы могут составлять от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости здания.

Как установить забор?

Ограждение (забор) на своем участке необходимо устанавливать по границе с соседними (смежными) земельными участками, установленной геодезическим способом.

Забор может быть как прозрачным, так и полностью непрозрачным и высотой не более 2 м.